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新城控股发布2025年5月(yue)经营简报，公司销售规(gui)模下降(jiang)，销售排名有(you)所下(xia)降，商管经营表(biao)现优秀，租金收入保持双位数增长。公司整体经营稳健，商业出租率维持高位，母公司新城发展重启美元债融资，我们维(wei)持盈利预测，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租(zu)物业增长势头(tou)较好，看好公司业务结构调整后盈利(li)能力回升，维持“买入”评级(ji)。

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1、開(kāi)源(yuan)證券在灋(fǎ)律允許(xǔ)的情況(kuàng)下可蓡(shēn)與(yǔ)、投資或持有本報(bào)(bao)告涉及的(de)證券或進(jìn)行證券交(jiao)易，或曏(xiǎng)本報告涉及的公司提供或爭取提供包括投資(zi)銀(yín)行業(yè)務(wù)(wu)在內(nèi)的服(fu)務或業務支持。開源證券可能與本報告涉及的(de)公(gong)司之間(jiān)存在業務關(guān)(guan)係(xì)，竝(bìng)無(wú)需(xu)事先或在穫(huò)得業務關係后通知客戶(hù)。

2、小摩估算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)(wei)每英尺110港元，按項(xiàng)目(mu)總開(kāi)髮(fà)成本650億(yì)(yi)港元計(jì)，初始成本毛收(shou)益率(lv)料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前(qian)香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年(nian)度租金收(shou)入的約3%。