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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股，占公司(si)总(zong)股本的比例(li)为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不(bu)超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所收缩，销售单价有所提升。公司积(ji)极借(jie)助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支(zhi)持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预(yu)计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别(bie)为(wei)-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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