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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过(guo)集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总(zong)股本的比例为0.61%，出(chu)售所得资(zi)金总额为4.79亿元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发(fa)布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿(yi)元借款，借款利率(lv)为2.34%，此次借款系公司年内第(di)五次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收(shou)缩，销售(shou)单价有所提升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发(fa)行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安(an)全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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