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天风证券指(zhi)出，祥源战略投资海昌，既是祥源贯彻“投资+运营”双轮驱动业务战略的关键举措，也是逐鹿“从本土到全球(qiu)”国际化征(zheng)途的积极探索。在中(zhong)国(guo)文旅产业从规模(mo)扩张向质量升级转型的关键阶段，祥源或将凭借此次携手海昌，进一步巩固其在文(wen)旅行业(ye)的领先地位，本次战投(tou)有望成为2025年文旅(lv)产业发展过程中一个(ge)里程碑式的事件，其影响注定深远。

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2025年(nian)6月(yue)12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方(fang)式已完(wan)成(cheng)所有 A 股库存的出售，出售股份(fen)数量为7295.6万股，占公司总(zong)股本的比例为0.61%，出(chu)售所得资金总额为4.79亿元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得(de)深铁集团(tuan)借款(kuan)。公司5月及(ji)1-5月销(xiao)售规模有所(suo)收(shou)缩(suo)，销售单价有所提升。公司(si)积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我(wo)们(men)期待万科(ke)能够安(an)全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当(dang)前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公(gong)司业绩释放存在不确定性，下调至“中性(xing)”评级。

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