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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过(guo)集中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交(jiao)均(jun)价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集(ji)拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司(si)年内(nei)第五次获得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规(gui)模(mo)有所收缩，销(xiao)售(shou)单价有所提升。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经(jing)营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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