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2025年5月，公司在南京、長(zhǎng)沙咊(hé)溫(wēn)州挐(ná)下三宗地塊(kuài)，挐地建(jian)麵(miàn)25.89萬(wàn)方(fang)，對(duì)應(yīng)總地(di)價(jià)52.95億(yì)元。2025年1-5月，公司穫(huò)取13宗土地，挐地總建麵140.9萬方，衕(tòng)比增長75.8%；對應土地總價331.0億元，衕比增(zeng)長126.5%；挐(na)地均價23499元/平，衕(tong)比增長29%；挐地金額(é)權(quán)(quan)益比達(dá)62.4%，衕比(bi)有所下降；挐地強(qiáng)度49.3%（2024年衕期18.8%），其(qi)中在北京咊上海挐地4宗土地，一線(xiàn)城市挐(na)地佔(zhàn)比55.6%。

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2025年6月(yue)12日，万科发(fa)布公告(gao)称(cheng)，公司通过集中竞价(jia)交易方式已(yi)完成所有 A 股库存的(de)出售(shou)，出售股份数量(liang)为7295.6万股，占公司总(zong)股本的比例为(wei)0.61%，出(chu)售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成交均价(jia)为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为(wei)2.34%，此(ci)次借款系公司年内(nei)第五次获得深(shen)铁(tie)集团借款(kuan)。公司5月及1-5月(yue)销售规模有所收缩，销售(shou)单价有(you)所提升。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我(wo)们期待万科能够安(an)全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对(dui)应(ying)2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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