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2025年6月12日👘🌽😡，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元🥝，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称🍋🩲😻，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%😈💞🤍，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款💗🥾👿。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升💋👛💗🍅。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力💞🍅🥬🍒🥒。惟其艰难🥔👡，方显勇毅😡，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式👘💝，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测🍅💗🥑，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22🥦、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61🍏🍑🥻👙、0.05👡🩲🍅、0.11元💓🍎🍎，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🥒💛👙🎒，下调至“中性”评级。

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隔夜LME镍跌0.3%报15065美元/吨，沪镍跌0.48%报119100元/吨👜。库存方面🍍，昨日LME库存增加126吨至197634吨，国内 SHFE 仓单减少72吨至21041吨。升贴水来看🍆👚🩱，LME0-3月升贴水维持负数；进口镍升贴水跌150元/吨至350元/吨。镍矿价格延续偏强🥬😡，镍铁锚定招标价格仍在940元/镍点💞🥾。不锈钢方面💋👛🩱，成品弱于原料，利润环比下滑，国内和印尼均有减产，减产有望调节供需平衡🍍，但从目前的库存表现来看，周度库存仍在累库当中👚👘💌👞。新能源方面👗😠💋，品种价格表现平稳💔🥕，6月需求排产难有大量新增。一级镍方面，6月供应环比延续下降，但国内周度库存有所增加。综合来看，原料价格坚挺为托底🍒🍑，短期关注镍矿升水和一级镍库存表现，中期需求制约基本面仍或偏空🩰。

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1、2025年5月👢👡🥥💔👚，公司经常性收入40.9亿元🥭🍎🩰，同比+6.2%👝😠🥑；其中经营性不动产业务租金收入26.9亿元，同比+13.0%。1-5月公司累计经常性收入204.4亿元，同比+9.6%👞；累计经营性不动产业务租金收入132.8亿元，同比+12.9%。公司旗下位于上海市嘉定区的南翔五彩城项目拟整体出售，预期出售价格约为3亿至4亿元。在商办市场激烈的竞争环境下💘🩰，公司采取退出低效资产的策略，将资金聚焦于核心优质资产。

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