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小摩估算，实际净租金约为每英尺110港元🥕🥕💕👘，按项目总开发成本650亿港元计，初始成本毛收益率料达为3.3%，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性🤍🥻🍑🥕，认为该租金水平胜过市场预期🧡🩰👿，将贡献恒地年度租金收入的约3%。

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2、数据(ju)显示，2025年以来，港股已有31只新股上(shang)市，其中仅9只破发，破发率(lv)为29.03%。而在2024年上半(ban)年，港股一共有70只(zhi)新股上市，25只新股破发，破发率为35.71%。证券时报记者(zhe)综合众多港股新股(gu)的表现，发现这(zhe)些新(xin)股首日走强具备(bei)四大特征。