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华润置地发布2025年5月经营数据，公司销售(shou)维持行业前(qian)三，拿地强度较高，经常性收入稳健增长。我们维(wei)持盈利预测，预计公司2025-2027年归母净利润为289.9、317.0、349.1亿元，对应EPS为4.07、4.45、4.90元，当前股价对应PE为6.1、5.6、5.1倍，公司销售拿地稳健，市占(zhan)率持续提升，充(chong)裕土储保障未来结转业绩，经常性业务盈利水平高企，维持“买(mai)入”评(ping)级。

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Piper Sandler将AMD目标(biao)价从125美元上调至140美元。花旗将(jiang)AMD目标价从100美(mei)元上调至120美元，维持“中性”评级。

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但(dan)是(shi)，2022年开始，经营业(ye)绩走势转向(xiang)。2022年至2024年(nian)，公(gong)司实(shi)现的营业收入分别为26.97亿元、26.60亿元(yuan)、25.89亿元，归母(mu)净利润分别为4.14亿元、3.96亿(yi)元、2.94亿元，二者均为连续三年(nian)下(xia)降(jiang)。

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产能增速放缓：养殖亏损扩大🎒，行业去产速度加快👘。当前鸡蛋价格已跌至成本线下方，根据卓创资讯监测市场显示，6月12日单斤鸡蛋理论亏损0.57元💛🍆💋👡，较月初亏损扩大0.21元👘👚💝，养殖户惜售情绪减弱🥦💯，老母鸡出栏量或逐渐增加，加快行业去产👡💔🍓。前期补栏积极🧡🌽🩱🩲💔，新开产蛋鸡供应继续增加。受1-2月蛋鸡苗销量环比涨幅超1.60%影响，6月新开产蛋鸡数量仍呈增加趋势。新增🧄💔、去产双向增加🍌，卓创资讯预计6月中下旬全国在产蛋鸡存栏量或增幅不大，蛋鸡产能增速放缓。

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1、美联储将在本周召开货币政策会议，周三将公布利率决议🩲。尽管特朗普总统持续施压美联储主席鲍威尔降息，但CME FedWatch工具显示联邦基金市场定价反映央行按兵不动概率近100%。

2、2025年6月12日，万科发布公告称💓👝👘，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售🍆😻🍍，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元🌽🩱👠🍇，成交均价为 6.57 元/股🍏👠🍋。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款💯，借款利率为2.34%🤬👿👛，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款💞👅💘。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升💝👄🍓👞🤬。公司积极借助大宗交易🧅🍋👗💌、REITs发行😻、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🍍🍌，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期🥒🍈，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测💘🍆🥿，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22🩰、5.57👘、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05🧅💌、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍👘💗🍏😻；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。