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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称，公司(si)通过集中竞价交易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售(shou)，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司(si)总(zong)股本的(de)比(bi)例为0.61%，出售所得(de)资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提(ti)不超过30亿元借款(kuan)，借款利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得(de)深铁集团借款。公(gong)司5月及(ji)1-5月(yue)销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方(fang)显勇毅(yi)，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房(fang)企发展(zhan)新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考(kao)虑到公司业绩释放(fang)存在(zai)不确定性，下(xia)调至“中性(xing)”评级。

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