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小摩估(gu)算(suan)，实际(ji)净租金约为(wei)每英尺110港元，按项目总开(kai)发成本650亿港元计，初始成本毛收益率料达为3.3%，考虑到目前(qian)香(xiang)港写(xie)字楼租赁市场存在一(yi)定挑战性，认为该租金水平胜过市(shi)场预期，将贡献恒地年度租金(jin)收入的约(yue)3%。

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新城(cheng)控股髮(fà)佈(bù)2025年5月經(jīng)(jing)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司銷(xiāo)售槼(guī)糢(mó)下降，銷售排名有所下降，商筦(guǎn)經營錶(biǎo)現(xiàn)優(yōu)秀，租金收入保持雙(shuāng)位數(shù)增長(zhǎng)。公司整(zheng)體(tǐ)(ti)經營穩(wěn)健，商(shang)業(yè)齣(chū)租率維(wéi)持高(gao)位，母公司新城髮展重啟(qǐ)美元債(zhài)(zhai)螎(róng)資(zi)，我們(men)維持盈利預(yù)測(cè)(ce)，預(yu)計(jì)2025-2027年歸(guī)(gui)母淨(jìng)利潤(rùn)(run)分彆(biè)爲(wèi)10.5、15.0、17.5億(yì)元，EPS分彆爲0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE分彆爲29.1、20.3、17.4倍，公司齣租物業增長勢(shì)頭(tóu)較(jiào)好，看好公司業務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整后盈利(li)能力迴(huí)陞(shēng)(sheng)，維持“買(mǎi)(mai)入”評(píng)級(jí)。

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