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2025年6月12日，万科发布公告称(cheng)，公司通过集(ji)中(zhong)竞价交易方式已(yi)完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司(si)发(fa)布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟向公司提(ti)不超过30亿(yi)元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公(gong)司年(nian)内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价(jia)有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持政策等(deng)化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑(zhu)房(fang)企发展新模式，我们(men)下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在(zai)不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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産(chǎn)能增速(su)放緩(huǎn)：養(yǎng)殖(zhi)虧(kuī)損(sǔn)擴(kuò)(kuo)大，行業(yè)去産速度(du)加快。噹(dāng)前鷄(jī)蛋價(jià)(jia)格已跌至(zhi)成本線(xiàn)下方，根據(jù)卓創(chuàng)資訊(xùn)監(jiān)(jian)測(cè)市場(chǎng)顯(xiǎn)示(shi)，6月12日(ri)單(dān)觔(jīn)鷄蛋理論(lùn)虧損0.57元，較(jiào)(jiao)月初虧損擴大0.21元，養殖戶(hù)惜售情緒(xù)減(jiǎn)(jian)弱，老母鷄(ji)齣(chū)欄(lán)量或逐(zhu)漸(jiàn)增(zeng)加，加快(kuai)行(xing)業去産。前期補(bǔ)欄積(jī)(ji)極(jí)，新開(kāi)産蛋鷄供應(yīng)繼(jì)續(xù)增加。受1-2月蛋鷄苗銷(xiāo)量(liang)環(huán)比漲(zhǎng)幅超1.60%影響(xiǎng)，6月新開産蛋鷄數(shù)量仍呈增加(jia)趨(qū)勢(shì)。新增、去産雙(shuāng)曏(xiǎng)增加，卓創資訊預(yù)計(jì)6月中下旬(xun)全國(guó)在産蛋鷄存欄量或增幅不大(da)，蛋鷄産能增速放緩。

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1、华润置地发布2025年5月经营数据，公(gong)司销(xiao)售维持行业前三，拿地强度较(jiao)高，经常性收入稳健增长。我们维持盈利预测(ce)，预计公司2025-2027年归母净利润(run)为(wei)289.9、317.0、349.1亿元，对应EPS为4.07、4.45、4.90元，当前股价对应PE为6.1、5.6、5.1倍，公司销售拿(na)地稳健，市(shi)占率持续提升(sheng)，充裕土储保障未来(lai)结转业绩，经常性业务盈利水平高企，维持“买入”评级。

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