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新城控(kong)股发布2025年5月经营简(jian)报(bao)，公司销售规模下降，销售(shou)排名有所(suo)下降，商(shang)管经营表现优秀，租金收入保持双位数增长。公司整体经(jing)营稳健，商业出租率维持高位(wei)，母公司新城发展重启美元债融资，我们(men)维(wei)持(chi)盈(ying)利预测，预计(ji)2025-2027年(nian)归母净利润(run)分(fen)别为(wei)10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增(zeng)长势头较(jiao)好，看好(hao)公(gong)司(si)业务结构调整后(hou)盈利能力回升(sheng)，维持“买入”评级。

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其次，企业债券融资显著增多。5月单月企业债券净融资规模突破1400亿元🍆🍓，延续了二季度以来的回暖趋势🍊👙。5月初债券市场“科技板”新政实施后💘，企业发行科技创新债券融资积极性显著提升💯👚，尤其是民营企业债券融资占比明显上升🥬。与此同时👞🥝💌，二季度以来企业发债成本总体呈低位下行态势🤍👿💔，5月5年期AAA级企业债到期收益率平均为1.97%🥭👜，比4月进一步下降。低利率环境促使部分企业加大债券融资力度，促进企业融资渠道的多样化发展。随着直接融资渠道持续拓宽，企业债券在某种程度上替代了银行贷款👞💞🥑，成为重要的社融增长来源👠💔🥑。

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