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2025年6月12日(ri)，万科(ke)发布公告称，公司通过集中竞价(jia)交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股(gu)本的比例为(wei)0.61%，出(chu)售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交(jiao)均价为(wei) 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发布公告称，第一大(da)股深铁集拟向公司提不(bu)超过30亿元借款(kuan)，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次(ci)获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月(yue)销售规(gui)模有所收缩，销售单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇(yong)毅，我们期待(dai)万科能够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式，我(wo)们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公(gong)司(si)归母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放(fang)存在(zai)不确(que)定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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