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2025年6月12日，万科发布公(gong)告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占(zhan)公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称(cheng)，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款(kuan)系公司年内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积(ji)极借(jie)助(zhu)大宗交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解经营压力。惟其(qi)艰(jian)难(nan)，方显(xian)勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公(gong)司业绩释放存(cun)在不确定性(xing)，下调至“中性”评级。

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1、首先，**债券成(cheng)为社融增长的主要动力。5月新增社会融资规模为2.29万亿(yi)元，其中**债券净融资增加1.46万亿元，占新(xin)增社融规模(mo)超过60%。一方面，5月地方**新增专项债券发行4432亿元，创今(jin)年单月新高(gao)，是社融增长的重要来源。另一方面，特别国债自4月下旬开启发行，成为**债券支(zhi)撑社会融资规模增长的核心力量。此外，尽管5月用于置换存量隐性债务的再融资债券发行速度放缓，但(dan)今年以来已发行超过1.6万亿元。虽然短(duan)期来看置换债券对信贷数据形成一定的压制效应，但(dan)长期来看有助于(yu)缓释地方债(zhai)务风险，腾挪出更多地(di)方财力用(yong)于惠民生、促发展。

2、不仅如此，公司毛利率(lv)也降幅(fu)明显。2020年-2024年，毛利率分别为32.05%、27.79%、29.09%、24.84%和25.50%。