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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称，公司通过集中(zhong)竞价(jia)交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借(jie)款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借(jie)款。公(gong)司5月及1-5月销售规(gui)模(mo)有(you)所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们期待万科(ke)能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计(ji)2025-2027年公司(si)归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释(shi)放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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接收价格指标升至2023年初以来的次高水平。接(jie)收(shou)价格预期指标(biao)也上升。报告还显示，新订单指数下降超过21点，至-14.2，而出货指标降至(zhi)-7.2。两项指标(biao)均为三个月来的最弱水平。

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