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2025年6月(yue)12日(ri)，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占(zhan)公司总股本的比例(li)为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股(gu)深铁集拟(ni)向公司提(ti)不超过30亿元(yuan)借款，借(jie)款利率为2.34%，此次(ci)借款系公司年内(nei)第五次获得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月(yue)销售规模有所收缩(suo)，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金融支持政(zheng)策等化解经营压力。惟其艰难，方显(xian)勇毅，我们期待万科能够(gou)安全穿越周期，构筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩(ji)释放存在不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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