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2025年6月(yue)12日，万(wan)科发布公告称(cheng)，公司通过集中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库存的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司发布(bu)公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过(guo)30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价(jia)有所提(ti)升(sheng)。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力(li)。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我(wo)们期待万科(ke)能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预(yu)计2025-2027年公司归母净(jing)利润(run)分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放(fang)存在不确(que)定性，下调(diao)至“中性”评级。

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5月美国CPI读数继续低于预期🍆。美国5月CPI同比2.4%，低于彭博预期2.5%；核心CPI同比持平于2.8%，彭博预期2.9%。CPI环比0.1%😈🍌👠，低于预期和前值的0.2%👚🥒👡；核心CPI环比0.1%，预期0.3%，前值0.2%。从分项环比来看🧡🥑💕🍄，CPI涨幅普遍低于预期，一是油价下跌对能源价格（-1%💯👠🩲👄，前值0.7%）的拖累；二是汽车价格持续下跌（-0.3%😡💯，前值-0.2%）对核心商品的拖累；三是房租（0.3%👚👞，前值0.4%）和超级核心服务（0.06%，前值0.21%）涨幅收窄。市场降息预期升温，期货市场定价全年降息次数从1.73次升至1.97次，9月首次降息概率从50.9%升至61.3%💯🍌。

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