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2025年6月12日，万科发布(bu)公(gong)告称，公司通过(guo)集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司总(zong)股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借(jie)款系公司(si)年内(nei)第五次获得深铁集团借款。公司5月及(ji)1-5月销售规(gui)模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发(fa)行、金融支持(chi)政策等(deng)化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分(fen)别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对应(ying)2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释(shi)放存在(zai)不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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