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港股央企紅(hóng)利的股息率更高、估值更低。恆(héng)生(sheng)港股通中國(guó)央企紅利指數(shù)股息率達(dá)8.17%（vs中證紅利5.62%），PB爲(wèi)0.62，PE爲6.77。其全(quan)收益指數自2021年初(chu)以(yi)來(lái)纍(léi)計(jì)收益116%，相對(duì)恆生全收益指數(shu)超(chao)額(é)收益113%。（數據(jù)(ju)來源：Wind，截至2025/6/13）

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2、2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例(li)为0.61%，出售所(suo)得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布(bu)公(gong)告称，第一大股深铁集拟向(xiang)公司提不超过30亿元借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司(si)年(nian)内第五次(ci)获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发(fa)行、金融支持政策等化解经营(ying)压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全(quan)穿越周期，构筑房(fang)企发展新(xin)模式，我们(men)下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级(ji)。