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2025年6月(yue)12日(ri)，万科发布公(gong)告称，公司通过集中竞价交(jiao)易方式已完成所(suo)有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得(de)资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发布公告称，第一大(da)股深铁集拟(ni)向公司提不(bu)超过30亿元(yuan)借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借款系公司(si)年内(nei)第五次获得深铁(tie)集(ji)团借款。公(gong)司5月及1-5月销(xiao)售规模(mo)有所收缩，销售单(dan)价有所提升。公司积极借(jie)助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政策等化(hua)解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够(gou)安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公(gong)司业绩释放存(cun)在不确定性，下调(diao)至“中性”评级(ji)。

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