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2025年6月12日，万科(ke)发布(bu)公(gong)告称，公(gong)司通过(guo)集中竞价(jia)交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司(si)总股本的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大(da)股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款(kuan)系公司年内(nei)第五次获得深(shen)铁集(ji)团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融(rong)支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰(jian)难(nan)，方显勇毅，我(wo)们期待万科能够安全穿(chuan)越(yue)周期，构筑房企发展新模(mo)式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价(jia)对应2026-2027年PE估值(zhi)为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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