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2025年6月12日😻🍍，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%👚，出售所得资金总额为4.79亿元💗，成交均价为 6.57 元/股🍋🥒。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款🥑👠。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升🩰🥔。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力🥬💛🤍🥭。惟其艰难，方显勇毅🍈😠，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测🍍🍆🩳，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22🤬、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61💋💔🍒、0.05🍎、0.11元🍈💕👠，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级🥿。

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與(yǔ)此衕(tòng)時(shí)(shi)，美軍(jūn)大擧(jǔ)增(zeng)援中(zhong)東(dōng)的(de)蹟(jī)象已經(jīng)引髮(fà)(fa)關(guān)註。據(jù)路(lu)透社報(bào)道，美國(guó)“尼米玆”號(hào)航母打擊(jī)(ji)羣(qún)曏(xiǎng)馬(mǎ)六甲海峽(xiá)方曏航行，有可能前(qian)徃(wǎng)中(zhong)東坿(fù)近海域。此外，美國大(da)批加油機(jī)以及特種作戰(zhàn)飛(fēi)機(ji)已經飛(fei)徃歐(ōu)洲方曏。

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WTI原油一度下跌(die)4.9%，盘初曾短暂(zan)飙升(sheng)，因媒体称德黑兰愿意重返谈判桌，前提是(shi)美国不参与攻击。这一进(jin)展缓(huan)解(jie)了市场对中东地区可能爆(bao)发长期冲突的担忧，该(gai)地区约占全球原油产量的三分之一(yi)。

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上周甲醇价格延续反弹走势，并在上周五中东局势升温情况下大幅跳涨，一方面伊朗是全球(qiu)重(zhong)要原(yuan)油输出国，原油(you)价(jia)格(ge)上涨将推动聚烯烃等产品(pin)价格上涨，进而对甲醇价格形成正反馈，另一方面(mian)，伊朗是(shi)我国重要(yao)甲醇进口(kou)来源(yuan)国，目前(qian)有消息涉及660万吨/年产(chan)能的甲醇装置停车，进口减(jian)量(liang)预期增强，支撑沿海(hai)地区甲醇价(jia)格上涨。其他(ta)方面来看，国内装置产能利用率近期仍处高(gao)位且有进(jin)一步上升的趋(qu)势，需(xu)求端相对平稳，夏季升温下游步入消费(fei)淡季，需求增长空间有(you)限，同时随着甲醇价格上涨，下游抵触情绪或将有所增强。成本方面，近期煤价虽持稳(wen)，但甲(jia)醇价格价格上(shang)涨再度增厚煤制及焦炉气装(zhuang)置(zhi)利(li)润，逐渐(jian)进入煤炭消费旺季，短期内煤价难有大(da)跌，但南方降水及清洁能源(yuan)替(ti)代也在(zai)限制上方空间(jian)。此前空头基(ji)于弱需求及装置相对高(gao)利润入场，目前该(gai)逻辑(ji)主线仍(reng)在，但地缘冲突对能化板块支撑走强，且甲醇直接受到海外供(gong)应减(jian)少预期增强冲击，建议空头暂时回避(bi)，关注中东局势(shi)进展及原油走势，待原油上涨动能衰竭再行入场。仅供参考。

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