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2、2025年6月12日，万科发布公告称，公(gong)司通过集中竞价(jia)交易方式已完成所有 A 股(gu)库(ku)存的出售(shou)，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占公司(si)总股本的比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发布公告称，第一大(da)股深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借款，借(jie)款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销售(shou)规(gui)模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助(zhu)大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰(jian)难(nan)，方显(xian)勇毅(yi)，我们期待万科能够安全(quan)穿越周期，构筑(zhu)房企发展新模(mo)式，我们下调(diao)2025-2026并新(xin)增2027年盈(ying)利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。