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泓德基金分析，短(duan)期来看，中美谈判形成框架性协议，对债市的(de)利空扰动(dong)阶(jie)段性解除，上周的社融数据总(zong)量不差，但结构上看**债和企业债为(wei)主要支撑项。从货币政策来看，当前央(yang)行呵护流动性的目的较为明确，资金面整体较为宽松，但前期较为平坦的曲(qu)线限(xian)制了长(zhang)端下行(xing)空间，不过长端调整压力不大，未来曲线走(zou)陡的概率较高。

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美联储将在本周召开货币政策会议🥕🤍，周三将公布利率决议。尽管特朗普总统持续施压美联储主席鲍威尔降息，但CME FedWatch工具显示联邦基金市场定价反映央行按兵不动概率近100%。

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2025年5月(yue)，公司經(jīng)常性收(shou)入40.9億(yì)元，衕(tòng)(tong)比+6.2%；其中經營(yíng)性不動(dòng)産(chǎn)業(yè)務(wù)租金收(shou)入26.9億元，衕比+13.0%。1-5月公(gong)司纍(léi)計(jì)(ji)經常性收入204.4億元，衕比+9.6%；纍計經營性不動産業務租金收入132.8億元，衕比+12.9%。公司(si)旂(qí)(qi)下位于上海(hai)市嘉定區(qū)的南翔五綵(cǎi)城項(xiàng)目擬(nǐ)整體(tǐ)齣(chū)售(shou)，預(yù)期齣售價(jià)格約(yuē)爲(wèi)3億至4億元。在商辦(bàn)市場(chǎng)激(ji)烈的競(jìng)爭環(huán)境(jing)下，公司採(cǎi)取退齣低傚(xiào)資産的筴(cè)(ce)畧(lüè)(lve)，將(jiāng)(jiang)資金聚焦(jiao)于覈(hé)心優(yōu)質資(zi)産(chan)。

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1、苏农银行发布的公告显示，该行于2018年8月公开发行2500万张可转债🍋👘，发行总额25亿元，期限6年。该行可转债已于2024年8月到期兑付。自该行2020年变更注册资本至该债券兑付到期日期间，因苏农转债转股累计增加的股份数为3197.61万股。同时，该行根据《2024年度利润分配方案》🥻🍍👞，以分红派息股权登记日的公司总股本为基数，以资本公积每10股转增1股。权益分派已于近日实施完成🥒💔🍄，实际转增1.84亿股🥦。

2、小摩估算🍅🍉💖👅，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计，初始成本毛收益率料达为3.3%😡🤍🍏🧡，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，认为该租金水平胜过市场预期😡🍋🥻，将贡献恒地年度租金收入的约3%🥿。