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2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞价交易方式已完(wan)成所有(you) A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为(wei)4.79亿(yi)元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布(bu)公告称，第(di)一大股深铁集拟向公司提不超过30亿(yi)元借款(kuan)，借(jie)款利率为2.34%，此次借款系公(gong)司年内第五次获得深(shen)铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等(deng)化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全(quan)穿(chuan)越(yue)周期，构筑房企发展新模式，我(wo)们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估(gu)值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放存在不确定性(xing)，下调(diao)至“中性(xing)”评级。

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今日市场焦点集中于美联(lian)储(chu)6月议息会议的“预(yu)期博弈”。市场(chang)普遍定价“跳过加息(xi)”（维持利率(lv)5.25%-5.5%）为基准情景，但政策声明(ming)中(zhong)对通胀(zhang)黏性、就业(ye)韧性(xing)的措(cuo)辞调整或引发美元短期波动：若声明偏鹰（保留(liu)加息选项），美元指数或小幅反弹，压制金属风险偏好；若偏鸽（淡化通(tong)胀(zhang)压力），美元承(cheng)压，金属或获喘息。美(mei)股方面，科(ke)技股对利(li)率敏感，议息结(jie)果可能(neng)加剧其波动，间接影响工业(ye)品市(shi)场情绪，但锡(xi)作为金属品种，受(shou)直接影(ying)响有限，更多(duo)通过宏观情绪间接传导。

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