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2025年6月12日，万科发布公告称(cheng)，公司通过集中竞价交易(yi)方式已完成所(suo)有 A 股库存的出售，出售股份数量(liang)为(wei)7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得(de)资(zi)金总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月(yue)6日，公(gong)司发布公告称，第(di)一大股深铁(tie)集(ji)拟(ni)向(xiang)公司提不超过(guo)30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借(jie)款系公司(si)年内第五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月及1-5月(yue)销(xiao)售规模有(you)所收缩，销售单价有所提升。公司积极(ji)借助大(da)宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并(bing)新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公(gong)司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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