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1、2025年6月12日(ri)，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞(jing)价(jia)交易(yi)方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元(yuan)/股。6月6日，公司发布(bu)公(gong)告称(cheng)，第(di)一大股深铁集拟向公司提不超过30亿(yi)元借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司年(nian)内第五次获得深(shen)铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销(xiao)售单价(jia)有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持政策等化解经营(ying)压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能(neng)够安全穿(chuan)越周期，构(gou)筑房企发展新模式，我(wo)们(men)下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司(si)归(gui)母净利润(run)分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩(ji)释(shi)放存在不确(que)定性，下调至“中性”评(ping)级。

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