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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞价交易方式已(yi)完成(cheng)所(suo)有 A 股库存的出(chu)售(shou)，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公(gong)司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为(wei)4.79亿元，成(cheng)交均(jun)价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司(si)提不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借款(kuan)系公司年内第五次获得深(shen)铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月销售(shou)规模(mo)有(you)所收缩，销售单价有(you)所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金(jin)融支持政策等化解经(jing)营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房企发展(zhan)新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计(ji)2025-2027年公司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分(fen)别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍(bei)；考虑到公司业绩释放存在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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