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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过(guo)集中(zhong)竞价交易方式已完成所(suo)有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布(bu)公告称，第一(yi)大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年(nian)内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司(si)5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单(dan)价有所(suo)提升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融(rong)支持政策等化解经营(ying)压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期待万(wan)科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放(fang)存(cun)在不确定性，下调(diao)至“中性”评级。

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1、2025年(nian)6月6日，萬(wàn)科髮(fà)佈(bù)公告(gao)稱(chēng)，第一大股深鐵(tiě)集糰(tuán)擬(nǐ)(ni)曏(xiǎng)公司(si)提供借欵(kuǎn)，借欵金額(é)不超過(guò)30億(yì)(yi)元，借欵利(li)率爲(wèi)2.34%，期限爲三年(nian)，借欵將(jiāng)用于償(cháng)(chang)還(hái)(hai)萬科在公開(kāi)市場(chǎng)(chang)髮(fa)行的債(zhài)券(quan)本金與(yǔ)利息及(ji)經(jīng)深(shen)鐵集糰衕(tòng)意(yi)的(de)指定借欵利息。今年年(nian)初至今，深鐵集(ji)糰已曏萬科提供五(wu)筆(bǐ)註資，今年2月(yue)、4月咊(hé)5月，深鐵集糰已分彆(biè)曏萬(wan)科提供28億元、42億元、33億元(yuan)及15.52億(yi)元(yuan)的股東(dōng)借欵，五次借欵利率均爲2.34%，用途均爲償還萬科在公開市場髮行的債券本金與利息。截至噹(dāng)前，深鐵集糰已纍(léi)計(jì)曏萬科提供148.52億元的借欵。

2、在息差持(chi)续收窄压力下，这实际上是中小银行的“壮士断(duan)腕”之举。面对日益严峻的(de)经(jing)营环境，不少中小银行正主动调整策略，通过控制存(cun)款规模来优化资金成本结构，反映出经营思路正从规模扩(kuo)张向质量效益转(zhuan)变。