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摩根大通发布研报称💝👝，恒基地产（00012）宣布旗下中环新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公室及配套楼面获预租，基本月租为每平方英尺137港元。小摩对恒地维持“增持”评级🍓🥦，认为集团可提供约7%的股息回报率🌽🍆🌽，在市面上仍属较吸引水平（目前预测上半年股息将持平，下半年则可能取决于资产处置进展），同时亦受惠于HIBOR下降👠🩲🍌，目标价25港元🍓，对应每股资产净值预测有56%折让😈。

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分析师在报告中写道：“总体而言，我们对 AMD 本周活动上发布的产品感到兴奋，尤其是 Helios 机架🧅🧄👗👛，我们认为它对 AMD Instinct 系列的增长至关重要🍌💛🥕。”

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小摩估算，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计🍇，初始成本毛收益率料达为3.3%🍊🍈，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性🥑💕😠，认为该租金水平胜过市场预期🥑🍄💛，将贡献恒地年度租金收入的约3%。

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