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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交(jiao)易方(fang)式(shi)已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出(chu)售所得资(zi)金总额为4.79亿元(yuan)，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利(li)率为2.34%，此次借款系公(gong)司(si)年(nian)内第五(wu)次获得(de)深铁集(ji)团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售(shou)单价有(you)所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期(qi)待(dai)万科能够安全穿越周期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司(si)归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放(fang)存(cun)在不确定性，下调至“中性”评级。

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