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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库(ku)存的出售，出售股份数(shu)量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资(zi)金总额为4.79亿元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公(gong)告称，第一大股(gu)深铁集(ji)拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为(wei)2.34%，此(ci)次借款系公司年内第(di)五次获(huo)得深铁(tie)集团(tuan)借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模有所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公(gong)司(si)积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营(ying)压(ya)力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们(men)期待万科能够安全穿越周期，构筑(zhu)房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为(wei)-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释放存在不确定性(xing)，下调至“中性”评级。

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