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2025年6月12日，万科(ke)发布公告称，公(gong)司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借款系公司(si)年内第五次(ci)获得深铁集团借(jie)款。公(gong)司5月及1-5月销(xiao)售规模有所(suo)收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持政策等化解经营(ying)压力(li)。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑(zhu)房企发(fa)展新模(mo)式，我们下(xia)调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍(bei)；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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