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中原地产首(shou)席分析师张大伟认(ren)为，今年年初(chu)在政(zheng)策**影响下，楼市迎来短暂的“小阳春”，进入4—5月，随着传统销售旺季热度逐渐褪去，政策的边际效应(ying)递减，整体市场房价再现下调现象(xiang)，特别是二手房市场“以价换量”仍(reng)主导市场，房价(jia)普遍下跌。6—8月份是市场的惯例淡季(ji)，如果没有有力政策出台，预计房价调整(zheng)的幅度会超过4—5月，建(jian)议继续(xu)优化房地产政(zheng)策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。

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上周甲醇价格延续反弹(dan)走势，并在上周五中东局势升温情况(kuang)下大幅跳涨，一方面伊朗是(shi)全球重(zhong)要原油(you)输出国，原油价格上涨(zhang)将推动(dong)聚烯烃等产品价格上涨，进而对甲醇价格形成正反(fan)馈，另一方面，伊朗是我国重要甲醇进口(kou)来源国，目(mu)前有消息涉及660万吨/年产能的甲醇(chun)装置停车(che)，进口减量预期增强(qiang)，支撑(cheng)沿海地区甲醇价格上涨(zhang)。其他方面(mian)来看，国内装置(zhi)产能利用率近期仍处高位且有进(jin)一步上升的(de)趋势，需求(qiu)端相对平稳(wen)，夏季升(sheng)温(wen)下游步入消费淡季，需求增长空间有限，同时(shi)随着甲醇价格上涨，下游抵触情绪或将有所增强。成本方(fang)面，近期煤价虽持稳，但甲醇价格价格上涨再度增厚煤制及焦炉气装置利润，逐渐进入煤(mei)炭消费旺季，短(duan)期内煤价难有大跌，但南方降(jiang)水及清洁能源替(ti)代也在限制上方空间(jian)。此前空头基于弱需求及装(zhuang)置相(xiang)对高利润入场(chang)，目前该逻辑主线仍在(zai)，但地缘冲突对能化板块支撑(cheng)走强，且甲醇直接(jie)受到海外(wai)供应减(jian)少预期(qi)增(zeng)强冲击，建议空头暂时(shi)回避，关注中东局势(shi)进(jin)展及原油走势，待原油上涨动能衰竭再行入场。仅供参考。

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