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2025年6月(yue)12日，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞(jing)价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资(zi)金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元(yuan)借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得(de)深铁(tie)集团借款。公(gong)司5月(yue)及1-5月销售(shou)规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇(yong)毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈(ying)利预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对(dui)应(ying)2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存(cun)在不(bu)确定性，下调至“中性”评级。

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