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本週，迎來(lái)備(bèi)受矚(zhu)目的“超級(jí)央行週”。按炤(zhào)日程安排(pai)，美聯(lián)儲(chǔ)、日(ri)本央行(xing)、英國(guó)央行等多國央(yang)行將(jiāng)公佈(bù)利率決(jué)議(yì)。對(duì)于頗(pō)(po)受關(guān)註的美聯儲降(jiang)息步調(diào)，市場(chǎng)押註美聯(lian)儲本(ben)次“按兵不動(dòng)”的槩(gài)率接近100%。此外，市場普遍預(yù)計(jì)各國(guo)央行將(jiang)保持謹(jǐn)慎(shen)。

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1、2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称🥦🍒👿🥻，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升🍋。公司积极借助大宗交易💕🍓👜、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅🥕🍄👚🧡，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57💋、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元）🍍👜，EPS分别为-0.61🧅🍈🍏、0.05👚👙、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7🍌🩲🍊🥾💖、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

2、行情预期：7-8月有反弹，但幅度不(bu)确定。原因在于天热增重会慢，前期PED有部分(fen)损失；但同时(shi)体(ti)重下降不大，压力释放(fang)不充分，并且预计8月环比7月集团企业供应量增5-8%左右(you)。