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截至2025年5月末，公司持有已开业+管理输出的吾悦广场共174座，较2024年同期(qi)增加13座，商管规(gui)模持续扩张。截至2025年5月末，公司出租物业总建(jian)面达1604万方，公司1-5月累(lei)计实现(xian)商业运营总收入(ru)53.74亿元，同比增(zeng)长12.0%，其中5月单月租金收入11.0亿元，同(tong)比增长9.6%。公司2025年5月公司商业运营总收入为11.78亿(yi)元,环(huan)比提升3.79%，同比(bi)提升9.58%。

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周一，华东(dong)PVC市场(chang)个别(bie)调整，电石法5型料4710-4800元/吨(dun)，乙烯料主流参考4850-5200元/吨左右；华北(bei)PVC市场价格震荡(dang)整理，电石法5型料主流参考4630-4710元/吨左(zuo)右，乙烯(xi)料主(zhu)流参考5100-5600元/吨；华南PVC市场报价窄幅调(diao)整，电石法5型料主(zhu)流参考4810-4840元(yuan)/吨左右，乙烯料主流报价在4880-5100元/吨。综合来看(kan)，随着下游进入淡季，基本面仍有压力，短期在地缘冲突的影响之下，能(neng)化板(ban)块(kuai)整体反弹，PVC仍然表现(xian)偏弱，但是(shi)随着基(ji)差(cha)和月差结(jie)构的缓慢变化(hua)，套利和套保空间在逐步收窄，意味着长(zhang)期多空格(ge)局在发生变化，因(yin)此在盘面未提供明(ming)显空间之前，不(bu)建(jian)议继续(xu)做空。

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接收價(jià)格指標(biāo)陞(shēng)至2023年初以來(lái)(lai)的次高水平。接收價格預(yù)期指標也上(shang)陞。報(bào)告還(hái)顯(xiǎn)示，新訂(dìng)單(dān)指數(shù)下降超過(guò)21點(diǎn)，至-14.2，而(er)齣(chū)貨(huò)指(zhi)標(biao)降至-7.2。兩(liǎng)項(xiàng)指標均爲(wèi)三箇(gè)月來的最弱(ruo)水(shui)平。

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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞价交(jiao)易方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售，出售股(gu)份数量(liang)为7295.6万股(gu)，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股(gu)深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司(si)年内第五次获得深铁集团借款。公司(si)5月及1-5月销售(shou)规(gui)模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金融支持政策(ce)等化解经营压(ya)力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够(gou)安全穿越(yue)周期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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