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2025年6月12日，万科发(fa)布公告(gao)称，公司通(tong)过集中(zhong)竞价交易方式已完成所有 A 股库存的(de)出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股(gu)深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次(ci)借款系公司(si)年内第五(wu)次获(huo)得深铁集(ji)团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提(ti)升。公(gong)司(si)积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟(wei)其艰难，方显勇毅，我们期待(dai)万科(ke)能够安(an)全穿越周(zhou)期，构筑房企(qi)发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价(jia)对(dui)应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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