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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称，公司通过集(ji)中竞(jing)价交易方式已(yi)完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司总(zong)股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公(gong)司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融(rong)支持政策等(deng)化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅(yi)，我们期待(dai)万科能够安全穿(chuan)越周期，构筑房企发展新(xin)模式(shi)，我们(men)下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈(ying)利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股(gu)价对(dui)应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在不(bu)确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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