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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易(yi)方式(shi)已完成所有 A 股库存(cun)的(de)出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股，占公司总股本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成(cheng)交均价为 6.57 元/股(gu)。6月6日，公司发(fa)布公告(gao)称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借(jie)款，借(jie)款利率为2.34%，此次借款系公司年内(nei)第五次获得深铁集团(tuan)借款。公司5月及(ji)1-5月(yue)销售规(gui)模有所收缩，销售(shou)单价有所提升。公司积极借助大(da)宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压(ya)力。惟其艰难，方(fang)显勇毅，我们期待万(wan)科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下(xia)调(diao)2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公(gong)司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩(ji)释放存在不确定性，下调至“中(zhong)性”评级。

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2、初始换股价每股17.32港元，较6月16日（即属签订认购协议当日的交易日）在香港联交所所报每股收市价13.72港元溢价约26.2%。按照初始换股价每股股份17.32港元计算及假设债券按初始换股价悉数转换🩳🍏👝，则债券最多将转换为约5.08亿股新股份，相当于本公告日期公司现有已发行股本约99.87亿股股份（不包括公司库存股份）的约5.09%🧅；及（ii）经悉数转换债券而配发及发行新股份扩大后已发行股本（不包括任何库存股份）约4.90%👄🥭🧡。