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摩根大通发布研报称😈🍋👗🍎，恒基地产（00012）宣布旗下中环新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公室及配套楼面获预租🤬，基本月租为每平方英尺137港元。小摩对恒地维持“增持”评级👞👞💗，认为集团可提供约7%的股息回报率，在市面上仍属较吸引水平（目前预测上半年股息将持平，下半年则可能取决于资产处置进展）👢🧅，同时亦受惠于HIBOR下降💯💕，目标价25港元🥔🩰，对应每股资产净值预测有56%折让😠💌🍋。

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小摩估算🍈，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计🍆🍄，初始成本毛收益率料达为3.3%，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性🤍💋💟🍓，认为该租金水平胜过市场预期🍑🤍🩳，将贡献恒地年度租金收入的约3%🍇🍒。

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