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2025年6月12日👡🧅👝，万科发布公告称🥬🥔🍓，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%💓💋，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款🩱🍉🧄。公司5月及1-5月销售规模有所收缩🥕，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易🩲、REITs发行🥕、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🥥，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期🍌🍎，构筑房企发展新模式😈🧅👡，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22💗👠🥿、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元）👡🍄🩱，EPS分别为-0.61、0.05🍍🥝、0.11元💞😻，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🩱💯👄，下调至“中性”评级🥥🤬。

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截至2025年5月(yue)末，公司持有已开业+管理输出的吾悦广场共174座，较2024年同期增加13座，商管规模持续扩(kuo)张。截至2025年(nian)5月末，公(gong)司出租物业总(zong)建面(mian)达1604万方，公司1-5月累计实现商业(ye)运营(ying)总收入(ru)53.74亿元(yuan)，同比增长12.0%，其中5月单月租金收入11.0亿元，同(tong)比增长9.6%。公司2025年5月公司商业运营总收(shou)入(ru)为(wei)11.78亿元,环比提(ti)升(sheng)3.79%，同比提升9.58%。

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