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小摩估算，實(shí)際(jì)(ji)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港元，按項(xiàng)目總開(kāi)髮(fà)成本(ben)650億(yì)港元計(jì)，初始成本(ben)毛收益率料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香(xiang)港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)市場(chang)預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金收(shou)入(ru)的約3%。

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上述官员称，在以色列(lie)持续猛烈空(kong)袭的背景下，德黑兰方面向***官员表示，只要美国不加入空袭行动，伊方愿意重(zhong)返谈判桌。同时，伊朗也向以色列传递信息，强调控制(zhi)暴力(li)局势符合双方利益。

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参议院首个版本的法案中可能留下一项重(zhong)大悬而未决的问题。议员们表示，周一(yi)公布的草案不会解决该立法(fa)最终如何处理州和地方税收抵免（SALT）的问题。SALT条款要么留空(kong)，要么将上限设定为当(dang)前水平10，000美元，作为进(jin)一步谈判的起点。

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1、从产品来看🍆👅🍓💌，截至2025年初，中国还没有在交易所上市的ESG债券主题ETF😈💛🥑。这意味着投资者若要在国内市场配置可持续债券🍇，多通过主动型基金🌽🩰🧡、被动指数基金💯💕、银行理财等渠道。正如前文提到，首批ESG债券基金2018年才问世，此后虽有若干公募债券基金将ESG纳入投资策略，但总体规模有限，且缺乏场内交易型的指数化产品来提供便捷敞口🍓👠🤍。以2023年8月成立的中航瑞融ESG定期开放债券基金为例，它采用“中债-ESG优选信用债指数”作为业绩基准[32]（表明该指数用于衡量基金表现）👄😠，但市场上并无跟踪这一指数的ETF，投资者只能通过申购该主动基金间接参与。这表明当前国内ESG债券投资主要停留在定制化的资管产品层面，标准化ETF产品仍属空白🤬🍌💛。这一空缺也反映出监管审批、市场认知等方面需要进一步成熟。不过🧅，需求端的动向和国际经验预示着推出ESG债券ETF具有一定潜力：随着国内机构投资者（如银行理财、保险👙💛、企业年金）越来越重视ESG投资原则👿🥥👘，他们对于低成本、透明度高的被动型ESG债券工具可能会有上升的需求🥔💛😈🎒。

2、为何小米的技术发展(zhan)如此之(zhi)快？雷(lei)军表示，“小米竞争实(shi)力提升背后的一大原因，就是我们(men)坚定了‘技术为本’的铁律，5年前我们承(cheng)诺在5年(nian)时间里在技术的研发上投(tou)资1，000亿，现在我(wo)们大概投了1，020亿。而且前不久我们还宣布，在下(xia)一个5年里面再投2，000亿人民币在(zai)核心技(ji)术的研发上(shang)。”