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2025年6月12日，万科(ke)发布(bu)公告称，公司(si)通过集(ji)中竞价交易方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售，出售股份(fen)数(shu)量为7295.6万(wan)股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称(cheng)，第一(yi)大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售(shou)单价有所提升。公司积极(ji)借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方(fang)显勇毅(yi)，我们期待万科能(neng)够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们(men)下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放(fang)存在(zai)不确定性(xing)，下调至“中性”评级。

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