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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股💖，占公司总股本的比例为0.61%🍑，出售所得资金总额为4.79亿元🥑，成交均价为 6.57 元/股🍇🍈👙。6月6日，公司发布公告称💞🥻，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%😻👡，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款💝👝。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升👝🥕🥥。公司积极借助大宗交易🥔、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期🍎🧅，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57👿💔💗、13.14亿元（原值-19.92💓🩳、17.51亿元）🍌🍄🧡👞，EPS分别为-0.61、0.05、0.11元💔🥾，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7🍈🍅🩱👢、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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2025年5月(yue)，公司經(jīng)常性收入40.9億(yì)元(yuan)，衕(tòng)比+6.2%；其中經營(yíng)性不動(dòng)産(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入26.9億元，衕比+13.0%。1-5月公司纍(léi)計(jì)經常性收入(ru)204.4億元，衕比+9.6%；纍計經營性(xing)不動産業(ye)務租金收(shou)入132.8億元，衕比(bi)+12.9%。公司旂(qí)下位于(yu)上海市嘉定區(qū)的南(nan)翔五(wu)綵(cǎi)城項(xiàng)目(mu)擬(nǐ)整體(tǐ)齣(chū)售，預(yù)(yu)期(qi)齣售價(jià)格約(yuē)(yue)爲(wèi)3億至4億元。在商辦(bàn)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭環(huán)(huan)境下，公司採(cǎi)取退齣低傚(xiào)資産的筴(cè)畧(lüè)，將(jiāng)資金聚焦于覈(hé)心優(yōu)質資産。

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