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2025年6月12日🍈💗💔，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股👗😡👚，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元👗💕🥔🥒💗，成交均价为 6.57 元/股🧡。6月6日，公司发布公告称🩰，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款👗🍏🤍，借款利率为2.34%💘👙，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升🥦。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难🍑，方显勇毅👘🥭🌽，我们期待万科能够安全穿越周期👘🤍💗🍆😡，构筑房企发展新模式🍏👙💟，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92💛💌👄🍄、17.51亿元）🍑👄🥕，EPS分别为-0.61👡🍆🩳、0.05、0.11元🧅，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性🍓😻，下调至“中性”评级。

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2、初(chu)始换股价每股17.32港(gang)元，较6月16日（即属签订认购协(xie)议(yi)当日(ri)的交易日）在香港联交所所(suo)报每股收市价13.72港元溢价约26.2%。按照初始换股价每股股份17.32港(gang)元计算及假设债券按初始(shi)换股(gu)价悉(xi)数转(zhuan)换(huan)，则债券最多(duo)将(jiang)转换为(wei)约5.08亿股新股份(fen)，相当于本公告日期(qi)公司现有已发行股本约99.87亿股股份（不包括公(gong)司库存股(gu)份）的约5.09%；及(ji)（ii）经悉(xi)数转换债券而(er)配发及发行(xing)新股份扩大后已发行股本（不包括任何库(ku)存股份）约(yue)4.90%。