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2025年(nian)6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交(jiao)易方(fang)式已完(wan)成所有 A 股库存的出售，出售股(gu)份(fen)数量为7295.6万股，占公司(si)总股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一大股深铁(tie)集拟(ni)向公司提不(bu)超过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公(gong)司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易(yi)、REITs发行(xing)、金融支持政策等化(hua)解经营压力。惟其艰难，方(fang)显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企(qi)发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿元（原(yuan)值(zhi)-19.92、17.51亿元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性(xing)”评级。

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