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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通(tong)过集中(zhong)竞价交易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售(shou)，出售股份数量为7295.6万股，占公司(si)总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月(yue)6日(ri)，公司发布公告(gao)称，第一大股深铁(tie)集拟向公司(si)提不(bu)超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内(nei)第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销(xiao)售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰(jian)难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归(gui)母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对(dui)应(ying)2026-2027年PE估值为(wei)140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在(zai)不确定性，下调至(zhi)“中性”评级。

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