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新城控股(gu)发布2025年5月经营(ying)简报，公司销售规模下降，销售排名有所下降，商管经营表(biao)现优秀(xiu)，租金收入保持双位数增长(zhang)。公司整体经营稳健，商(shang)业出租率维持高位，母公司新(xin)城发展重启美元债融资，我们维持(chi)盈利预测，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势头较(jiao)好，看好公司业务结(jie)构(gou)调整后(hou)盈(ying)利能力回升，维持“买入”评级。

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ETF作(zuo)为一种特殊的(de)开放式基(ji)金，既吸收了封闭式基(ji)金可以当日实时交易的优(you)点(dian)，投资者可以像买卖封闭式基(ji)金或者股票一样(yang)，在二级市场买卖ETF份额；同时，ETF也具备了开放(fang)式(shi)基金可自由申购赎(shu)回的(de)优点，投资者可以如买卖开放(fang)式基金一样，向基金管理(li)公司申购或赎回ETF份(fen)额。因此，ETF兼具(ju)封闭式和开(kai)放式基金的优点——投资者既可在二级市场买卖份额(e)，又能以一篮子证券与基金公司申购赎回份额(e)。

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2025年5月，公司实(shi)现总合(he)同销售金额183.5亿元，同(tong)比-11.4%，环比+6.1%；总合同(tong)销售建筑面积64.9万方，同比-26.6%。1-5月，公司累计实现合同销售金额868.5亿元，同比-6.3%；总合(he)同销售建筑面积322.2万(wan)方，同比-19.0%；实(shi)现(xian)销(xiao)售均价26955元/平，同(tong)比+15.8%，项目均价明(ming)显提升，全口径销售金额排名行业(ye)第三(san)。6月，华润上海翡云悦府、杭州(zhou)望云润玺院持续热(re)销，上海(hai)外滩瑞府、北京华润臻澐入市(shi)，预计销售表现(xian)或将超预期。

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2、北方港口庫(kù)存來(lái)(lai)看，6月份以來北方三港（秦皇島(dǎo)、曹妃甸、京唐港）煤炭庫(ku)存(cun)量持續(xù)下滑，據(jù)(ju)卓創(chuàng)資(zi)訊(xùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據顯(xiǎn)示，截至6月10日，北方三港(gang)煤炭庫存總量爲(wèi)2708萬(wàn)噸(dūn)，較(jiào)歷(lì)史高點(diǎn)（2025年5月12日）3109萬噸，纍(léi)計減(jiǎn)少401萬噸，纍計降幅12.90%，6月份以(yi)來，港(gang)口日均煤炭去庫量(liang)約(yuē)在14萬噸左右水平，且隨(suí)(sui)着用煤旺季來臨(lín)，港口去庫節(jié)奏有(you)朢(wàng)進(jìn)一步加快。